Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej, w której jest kilkanaście lokali mieszkalnych. Wspólnota powstała niedawno. W jaki sposób podejmuje się we wspólnocie uchwały? W jaki sposób można takie uchwały podważyć?
Bieżącą działalnością wspólnoty mieszkaniowej kieruje zarząd. Ponadto zarząd reprezentuje wspólnotę wobec osób trzecich. Szereg decyzji o funkcjonowaniu takiej wspólnoty podejmują właściciele lokali wchodzących w skład wspólnoty. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali. W ustawie o własności lokali wymieniono tylko niektóre czynności tego typu. Katalog ten nie jest zamknięty.
Uchwały mogą być podejmowane na trzy sposoby. Zarząd może zebrać głosy od wszystkich właścicieli w sposób indywidualny (np. chodząc po mieszkaniach). Możliwe jest także zwołanie zebrania, na którym właściciele oddają swoje głosy. Ustawodawca dopuszcza również zastosowanie obu sposobów łącznie. Wszyscy właściciele muszą zostać poinformowani o planowanym zbieraniu głosów lub zebraniu oraz o przedmiocie głosowania.
Przy podejmowaniu uchwał głosuje się wielkością udziałów, chyba że umowa pomiędzy właścicielami stanowi inaczej. Może ona wprowadzać zasadę, że każdy ma jeden głos, niezależnie od wielkości udziału w nieruchomości wspólnej. Zasadę można wprowadzić także w drodze głosowania na zebraniu, w uchwale podjętej w głosowaniu wielkością udziałów. Jeżeli jeden właściciel ma większość udziałów, powyższą zasadę można wprowadzić uchwałą podjętą 1/5 większości udziałów. Jest to możliwe także wtedy, gdy suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1.
Każdy z właścicieli może zaskarżyć uchwałę do sądu w terminie 6 tygodnia od dnia jej podjęcia albo powiadomienia o jej podjęciu w przypadku indywidualnego zbierania głosów. Podstawą zaskarżenia jest sprzeczność uchwały z ustawą lub z umową właścicieli albo naruszenie zasad prawidłowego zarządu nieruchomością lub też w inny sposób naruszenie interesów właściciela. Sądem właściwym w tych sprawa jest sąd okręgowy. Opłata stała od pozwu przeciwko wspólnocie w przedmiocie zaskarżenia uchwały wynosi 200 złotych.
Wojciech Dominiak
aplikant adwokacki Adwokacka Spółka Partnerska Malczewski Stoczczak Matyaszczyk w Rawiczu
Pytania do naszego prawnika można przesyłać na adres redakcji (Rawicz, Rynek 4) lub e-mail: redakcja@zycie-rawicza.pl
